70城最新房价出炉:二手房价格环比上涨08%

  9月17日,国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  8月广州一手住宅价格环比上涨0.2%,同比涨幅9.4%;二手房环比价格与上月持平,同比去年下跌2%。

  新房方面,北上广深四大城市中,广州和深圳环比上涨0.2%,深圳持和上海分别上涨0.5%、0.3%。同比价格方面,广州以9.4%的涨幅领先上北上深,其次是北京上涨4.8%,上海上涨2.2%、深圳上涨0.6%。

  二手房方面,深圳以0.2%涨幅领先,广州、上海环比上月持平,北京环比下跌0.4%。同比价格方面,广州同比去年同期下跌了2%,北京下跌0.9%,深圳上涨1.7%,上海上涨0.3%。

  一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落

  7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

  二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落

  初步测算,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,类似降温城市数量增加的现象,充分说明了当前二手房市场的特点,即市场进入淡季,购房需求不足,这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌。

  严跃进还提到,从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为-0.1%、0.2%和0.3%。从此类环比增幅数据看,相比7月份数据,三类城市均有降温。其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的,这也说明当前受一手房降温的影响,二手房市场也开始面临压力。从实际观察的情况看,近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉,这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显,房价进一步趋稳。(来源:综合国家统计局、凤凰网)

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